Nous achetons des logements individuels à réhabiliter, de façon à faciliter la réinsertion des personnes logées dans le tissu social local.
Créer de l’activité nouvelle pour répondre au besoin fondamental du logement
Qui sommes-nous ?
Pierre Solidaire est née en 1998 de la volonté des acteurs de l’économie solidaire, personnes physiques et personnes morales, implantés dans la région Nord-Pas de Calais et apportant la preuve qu’il est possible de créer de l’activité nouvelle, et donc des emplois, sur le territoire régional pour répondre à des besoins fondamentaux (se nourrir, se loger, se soigner, se former) non satisfaits par le marché.
Dans le cas présent, ils ont choisi de cibler leur action sur le secteur du logement et notamment sur la réhabilitation du bâti, la plus déterminante en termes de main d’œuvre et d’emplois créés. Pour ce faire, ils utilisent le levier de leur épargne et lui donne du sens en la ciblant sur le logement des personnes défavorisées qui, faute de salaires, n’ont pas accès aux logements sociaux et sont contraintes de se tourner vers le parc privé, au risque de vivre logements indignes et mal isolés et d’être confrontées aux marchands de sommeil ;
Comment faisons-nous?
Nous achetons des logements individuels à réhabiliter, en diffus et en centre-ville, de façon à faciliter la réinsertion des personnes logées dans le tissu social local; le choix des personnes est fait en concertation avec le CCAS de la commune où le bâtiment est situé et la gestion est confiée à des acteurs du logement social (agence immobilière à vocation sociale) ; Nous les réhabilitons massivement (100 000 € de travaux en moyenne) de sorte qu’ils soient au maximum en catégorie C sur le plan énergétique, ce qui limite les charges de chauffage ; Nous les conventionnons avec l’Etat, sur une durée minimale de 12 ans, ce qui ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour les locataires ; Nous les louons dans le cadre de loyers conventionnés, sociaux ou très sociaux, ce qui permet de limiter au maximum le reste à charge ;
Qu’avons-nous de plus ?
L’intégralité de l’épargne collectée est dédiée à l’objet et, en plus, elle permet de faire levier pour emprunter et réaliser les travaux. Un euro investi génère ainsi au minimum 1 € de prêts et 3 € de travaux, non délocalisables, confiés à des entreprises artisanales du territoire.
Comment pouvez-vous être associé(e) à cette entreprise ?
En prenant des actions (152,45 € l’unité) ; En participant au conseil d’administration, si vous avez un peu de temps disponible ; En recherchant et en proposant des logements à réhabiliter.
Quid de mon argent ?
S’il est placé pendant cinq ans, il ouvre droit à une défiscalisation de 18 % (soit 3,6 % par an, net d’impôts) au titre de l’investissement dans les PME, effective dès la première année de versement. Le conseil d’administration s’engage à trouver, le cas échéant, un repreneur pour celles et ceux qui veulent «sortir » et récupérer leur mise, ce qui a été réalisé depuis la création de la société en 1998.
La société est-elle solide ?
Avec un capital initial de 152 601 € et des emprunts à hauteur de 143 000 €, nous sommes actuellement propriétaires de 9 logements individuels (5 dans le Nord et 4 dans le Pas-de-Calais) dont la valeur est évidemment supérieure à 300 000 €.
